根据美国地产协会（National Association of Realtors）统计，来自中国的资金持续大量流入美国房地产市场，截止三月份比去年同期增加了百分之三十。 中国买家偏好于美国西岸“阳光带”，也就是在加州购买房地产。 据华尔街日报报导，这类成交平均价在美金83万多。 另一项RealtyTrac数据显示，百分之四十六的中国买家选择现金交易，这比十年前上升了百分之二百二十九。

值得注意的是用现金交易的买家，很可能成为地产诈骗案的受害者。最近一单发生在拉古纳海滩的诈骗案，希望为各位敲响警钟。 涉案中一位中国业主的物业被非法转让，透过正常途径被迅速转卖给另一位买家。 不可思议的是整个过程，不单只神不知鬼不觉的离奇发生，而且是经过正常的买卖程序，包括把物业上市，买卖双方代理人，产权调查公司，托管公司的参与，还有正式的公证文件等等，一切看似是个普通买卖，但背后却牵涉了假冒相关人物，盗窃身份，伪造文件和签名等一系列的诈骗手段，计划周详，几近完美。

在一个有着健全的制度，严密的监管，加上多个独立第三方如产权调查、托管公司、公证人等参与的买卖流程，如此“完善”的系统底下，有人问这样的诈骗行为，怎么可能发生？！

“百密一疏，再完善的制度都隐藏着漏洞与缺陷”，鸿达实业的主席Charles Lee说，“很多类似的诈骗案往往都针对居住海外，曾经以现金购入的买家”。 这一类业主最容易让不法之徒有机可乘的地方包括：语言上的障碍，对法律文件的不了解，不长期居住美国，最关键的是缺乏对物业的有效监护。 现金交易不需要贷款，而贷款银行往往是物业转让过程中第一个接到通知的。 缺少了这一道关键的“预警”机制，诈骗集团得以把物业从业主名下转走，在市场上以低于市价迅速脱手。 很遗憾，大多数现有的制度，在某种程度上依赖各方参与者的诚信。 譬如说，在审核与证明某人和其真正身份，以及在法律文件上的一些签署之间的关连是存在漏洞的。

如今的诈骗手法已发展得非常复杂，各种伎俩层出不穷，而且加入了高科技。在现有制度及监管系统得以更新，相关法律得以完善之前，买家、卖家，特别是来自海外用现金交易的各位，务必提高警惕，透过专业人士，建立起有效的监护措施，让物业得到妥善的保障。 一旦让不法之徒得逞，透过司法程序追究将会是一个非常艰难、昂贵、及漫长的煎熬，甚至没有百分之百的把握。