根據美國地產協會(National Association of Realtors)統計,來自中國的資金持續大量流入美國房地產市場,截止今年三月,總金額比去年同期增加了百分之三十。中國買家偏好於美國西岸“陽光帶”,也就是在加州購買房地產。據華爾街日報報導,這類成交平均價在美金83萬多。另一項RealtyTrac數據顯示,百分之四十六的中國買家選擇現金交易,這比十年前上升了百分之二百二十九。

 

值得注意的是用現金交易的買家,很可能成爲地產詐騙案的受害者。 Fraud_1最近一單發生在拉古納海灘的詐騙案,希望為各位敲響警鐘。涉案中一位中國業主的物業被非法轉讓,透過正常途徑被迅速轉賣給另一位買家。不可思議的是整個過程,不單只神不知鬼不覺的離奇發生,而且是經過正常的買賣程序,包括把物業上市,買賣雙方代理人,產權調查公司,托管公司的參與,還有正式的公證文件等等,一切看似是個普通買賣,但背後卻牽涉了假冒相關人物,盜竊身份,僞造文件和簽名等一系列的詐騙手段,計劃周詳,幾近完美。

 

TitleFraud在一個有著健全的制度,嚴密的監管,加上多個獨立第三方如產權調查、托管公司、公證人等參與的買賣流程,如此“完善”的系統底下,有人問這樣的詐騙行爲,怎麽可能發生?!

 

“百密一疏,再完善的制度都隱藏著漏洞與缺陷”,Chinese_Cash_Buyer鴻達實業的主席 Charles Lee說,“很多類似的詐騙案往往都針對居住海外,曾經以現金購入的買家”。這一類業主最容易讓不法之徒有機可乘的地方包括:語言上的障礙,對法律文件的不了解,不長期居住美國,最關鍵的是缺乏對物業的有效監護。現金交易不需要貸款,而貸款銀行往往是物業轉讓過程中第一個接到通知的。缺少了這一道關鍵的“預警”機制,詐騙集團得以把物業從業主名下轉走,在市場上以低於市價迅速脫手。很遺憾,大多數現有的制度,在某種程度上依賴各方參與者的誠信。譬如說,在審核與證明某人和其真正身份,以及在法律文件上的一些簽署之間的關連是存在漏洞的。

 

如今的詐騙手法已發展得非常複雜,各種伎倆層出不窮,而且加入了高科技。在現有制度及監管系統得以更新,相關法律得以完善之前,買家、賣家,特別是來自海外用現金交易的各位,務必提高警惕,透過專業人士,建立起有效的監護措施,讓物業得到妥善的保障。一旦讓不法之徒得逞,透過司法程序追究將會是一個非常艱難、昂貴、及漫長的煎熬,甚至沒有百分之百的把握。